民泊 vs. シェアハウス：どちらが儲かる？不労所得を得るための完全ガイド

「不労所得」という言葉を聞くと、何だか夢のような響きがありますよね。
仕事をしなくてもお金が入ってくるなんて、まさに理想！

でも、実際のところ完全に「何もしないでお金を得る」方法はほとんどありません。

ただ、「最初にちょっと頑張って仕組みを作れば、あとは少ない手間で収益を得られる」という方法ならあります。その一つが 「民泊」や「シェアハウス」 です。

最近では、Airbnb（エアビーアンドビー）などのプラットフォームを利用すれば、自分が所有する部屋を短期間貸し出してお金を得ることができます。
これは「民泊」と呼ばれる方法で、観光客や出張者などが宿泊先として利用します。

一方、「シェアハウス」 は、複数の人が共同で住む賃貸物件を運営する方法です。
一軒家やマンションの一室を複数の住人に貸し出し、家賃収入を得るスタイルですね。

どちらも普通の賃貸経営よりも 収益性が高い と言われていますが、その分、管理の手間や法律の制約もあります。

今回は、民泊やシェアハウスを始めるための基本知識から、収益を上げるコツ、トラブルを避ける方法まで、初心者向けに分かりやすく解説していきます。

「興味はあるけど、何から始めればいいの？」という方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね！

くるまぐ

民泊やシェアハウスは、上手に運営すれば不労所得を得られる魅力的なビジネス！その仕組みや成功のポイントを詳しく解説していきます。

民泊とは？
シェアハウスとは？
民泊とシェアハウス、どちらが向いているか？
収益化のポイントと成功事例
注意すべき法律や規制
初心者向けの始め方
まとめ

民泊とは？

最近よく聞く「民泊（みんぱく）」ですが、一体どんな仕組みなのでしょうか？
「なんとなく旅行者に部屋を貸すことかな？」とイメージはあるかもしれませんが、具体的にどう運営するのか、どんなメリット・デメリットがあるのかを解説していきます。

民泊の基本的な仕組み（Airbnbなどのプラットフォーム利用）

民泊とは、簡単に言うと 「自宅や空き部屋を旅行者などに貸し出すサービス」 のことです。
ホテルや旅館と違い、個人が所有する物件を宿泊施設として提供するのが特徴です。

民泊の運営は、基本的に 「Airbnb（エアビーアンドビー）」や「Booking.com」などのプラットフォームを利用する」 ことで成り立ちます。
これらのサイトに自分の物件を登録し、宿泊希望者が予約できるようにするだけでOK。

面倒な集客や予約管理はすべてプラットフォームが自動でやってくれます。

具体的な流れ

物件を登録する（写真・説明文・料金を設定）
予約が入ると通知が来る
チェックイン方法を案内し、宿泊を受け入れる
宿泊が終わったら、レビューを書いてもらう

基本的にこの流れで運営できますが、細かい部分（鍵の受け渡しや清掃など）をどうするかが運営のポイントになります。

日本の民泊市場の現状と成長性

日本では、民泊は2018年に「住宅宿泊事業法（民泊新法）」が施行されたことで、本格的に合法化されました。
それ以前はグレーな運営が多く、規制も厳しかったのですが、今では 条件を満たせば合法的に運営可能 です。

では、日本の民泊市場は今後伸びるのか？
答えは 「YES」 です！

その理由は大きく3つあります。

インバウンド観光客の増加
- 日本は訪日外国人がどんどん増えており、2025年にはコロナ前の水準を超えると予測されています。
  ホテルが足りなくなる地域もあり、民泊の需要は今後も続くでしょう。
地方での需要拡大
- これまでは東京・大阪・京都などの都市部が中心でしたが、最近は地方の空き家を活用した民泊も増えています。
  特に温泉地や田舎の古民家などが人気です。
リモートワークの普及
- 最近では、リモートワーカーが長期滞在できるような「ワーケーション民泊」も注目されています。
  都市部だけでなく、自然の中で仕事をしたいという需要も高まっています。

民泊運営のメリット・デメリット

メリット

✅ 高収益が期待できる

通常の賃貸よりも 短期間で高い収益 を得ることができます。
例えば、東京の1Kマンションを普通に貸すと月8万円程度ですが、民泊なら1泊8,000円で月15日稼働するだけで12万円になります。

✅ 空き部屋や空き家を活用できる

使っていない部屋や、親から相続したけど使い道のない家を有効活用できます。
何もしないと固定資産税だけがかかるので、収益化できるのは大きな魅力。

✅ 自由度が高い

ずっと貸し出さなくてもOK。
旅行に行く間だけ貸す、閑散期はやめる、といった 柔軟な運営 ができます。
普通の賃貸よりも自由度が高いのはメリットです。

デメリット

⚠️ 運営の手間がかかる

宿泊者の対応（メッセージ返信やチェックイン案内）、清掃、備品の補充など、意外とやることが多いです。
特に清掃は毎回しっかりやらないと悪いレビューにつながるので注意。

⚠️ 法律の規制がある

日本では、民泊新法により 年間180日までしか営業できない というルールがあります（※特区民泊や旅館業法の許可を取れば例外もあり）。
また、自治体ごとに独自の規制があるため、運営前にしっかり確認が必要です。

⚠️ 近隣トラブルのリスク

宿泊者が騒いだり、ゴミを放置したりすると、近所からクレームが来ることも。
事前にルールを決めて伝える、管理人をつけるなどの対策が必要です。

民泊は 「空き部屋を活用して収益を得る」 という魅力的なビジネスですが、 運営の手間や法律の規制 もあるため、事前のリサーチが重要です。

メリットも多いですが、「とにかく何もしなくてもお金が入る」というわけではありません。
むしろ最初はやることが多いので、 しっかり準備して始めることが成功のカギ です。

くるまぐ

民泊は短期滞在のゲストをターゲットにした収益モデル。需要が高いエリアを選び、運営の手間を考慮することが成功の鍵！

シェアハウスとは？

近年、「シェアハウス」という言葉をよく耳にするようになりました。
ドラマや映画の影響で、「他人と一緒に住むちょっとオシャレな暮らし」というイメージを持っている人も多いかもしれませんね。

でも実は、シェアハウスは単なる「住居スタイル」ではなく、 不労所得を得る手段としても注目されている のです。
では、具体的にシェアハウスとは何なのか？どうすれば収益につながるのか？詳しく解説していきます。

シェアハウスの定義と一般的な形態

シェアハウスとは？
シェアハウスとは、 複数の住人が1つの物件を共有して暮らす住居形態 のことです。
一般的な賃貸マンションと違い、 リビングやキッチン、バスルームなどを共同で使用する のが特徴です。

よくあるシェアハウスの形態
シェアハウスにはさまざまな種類がありますが、代表的なものを紹介します。

✅ 一般的なシェアハウス

3〜10人程度が一軒家やマンションをシェア
個室が用意されており、リビングやキッチンは共有
家具・家電付きで、敷金・礼金なしの物件が多い

✅ コンセプト型シェアハウス

住人の共通の趣味やライフスタイルに特化したシェアハウス
- 例：「アート好きが集まるシェアハウス」「英語で会話する国際シェアハウス」
コミュニティが強く、長期的に住んでくれる人が多い

✅ ワンルーム型シェアハウス

各部屋にミニキッチンやシャワールームがあり、ほぼ「個別のアパート」に近い形態
共有スペースは少ないが、シェアハウスの利便性を活かせる

このように、シェアハウスにはいくつかのタイプがありますが、基本的には 「個室＋共有スペース」の組み合わせ で成り立っています。

なぜシェアハウスが不労所得につながるのか？

普通の賃貸経営とシェアハウス経営、どこが違うのか？
それは、「1つの物件を複数人に貸せる」という点にあります。

たとえば、以下のようなケースを考えてみましょう。

普通の賃貸経営（ワンルームマンション）

賃貸マンションの1室を1人に貸す
家賃：8万円/月
運営費（管理費・修繕費など）：2万円/月
収益：6万円/月

シェアハウス経営（3LDKの一軒家をシェアハウスにする）

3つの部屋をそれぞれ別の住人に貸す（1室5万円）
家賃収入：5万円 × 3部屋＝ 15万円/月
運営費（管理費・光熱費・修繕費など）：5万円/月
収益：10万円/月

このように、普通の賃貸経営よりも シェアハウスの方が高収益 を得られる可能性があるのです。

さらに、入居者が退去しても、全員が一度に出ていくことは少ない ため、空室リスクを分散できるのも魅力的なポイントです。

シェアハウス運営のメリット・デメリット

メリット

✅ 高収益が期待できる
普通の賃貸よりも、 1つの物件を複数人に貸すことで家賃収入を増やせる のが最大の魅力。
都市部の狭いマンションでも、シェアハウス化することで利益を伸ばせます。

✅ 空室リスクを分散できる
普通の賃貸は、1人が退去するとその期間は家賃収入ゼロ。
しかし、シェアハウスなら 全員が一度に退去することは少ないため、収入が完全に途絶えるリスクが低い です。

✅ 物件の価値を上げられる
築年数の古い物件でも、 リノベーションしておしゃれなシェアハウスにすることで、人気物件に変えることが可能 です。
特に、若者向けのコンセプトを打ち出すと、長期間安定した入居率を維持しやすくなります。

✅ 短期的な利益よりも長期的な収益が見込める
民泊とは異なり、シェアハウスは 長期間住んでもらうことが前提 なので、安定した家賃収入を得やすいです。
頻繁に入れ替わる民泊よりも、管理の手間が少なくなります。

デメリット

⚠️ 管理の手間がかかる
住人同士のトラブル（生活音・掃除・ルール違反など）が発生することもあり、 普通の賃貸経営よりも管理業務が増える可能性があります。
特に共同スペースの清掃やゴミ出しのルールなどは、しっかり決める必要があります。

⚠️ 物件のリフォーム・設備投資が必要
シェアハウスにするためには、 部屋の仕切りを増やしたり、共用スペースを整えたりするリフォーム費用が発生することがあります。
また、家具・家電を完備するのが一般的なので、初期投資は普通の賃貸経営よりも高くなることが多いです。

⚠️ 住人の相性によるトラブルの可能性
シェアハウスは「共同生活」なので、住人同士の相性が悪いとトラブルになりやすいです。
入居審査をしっかり行い、ルールを明確にしておく ことが重要です。

シェアハウスは、 1つの物件を複数人に貸せることで収益性が高く、不労所得につながりやすいビジネス です。
ただし、普通の賃貸経営よりも 管理の手間や初期投資がかかる という側面もあります。

「普通の賃貸よりも高い収益を得たい」
「人との交流が好きで管理が苦にならない」
という人には、とても向いているビジネスモデルです。

くるまぐ

シェアハウスは長期的な賃貸収入を得られる安定型ビジネス。入居者の満足度を高める工夫が、成功のカギ！

民泊とシェアハウス、どちらが向いているか？

「民泊」と「シェアハウス」、どちらも不労所得を得る手段として魅力的ですが、それぞれに向き・不向きがあります。
「どちらを選ぶべきか？」 を判断するために、初期投資・運営の手間・収益性・物件の条件などの観点から比較していきましょう！

1. 初期投資の比較

✅ 民泊の初期投資

民泊を始める場合、最低限 家具・家電の準備と簡単な内装整備 が必要です。
宿泊者が快適に過ごせる環境を整えることが重要なので、 ベッド、ソファ、Wi-Fi、テレビ、冷蔵庫、調理器具などを用意する必要があります。

また、日本では 「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づく届出 が必要になり、自治体によっては追加で設備投資（防火設備、騒音対策など）が求められることもあります。

✔ 民泊の初期費用（目安）

家具・家電購入：30万〜100万円
内装リフォーム（必要に応じて）：20万〜100万円
民泊の許可申請・設備改修費用：10万〜50万円
合計：50万〜200万円程度

※物件の状態や規模によって変動

✅ シェアハウスの初期投資

シェアハウスの場合も、基本的には 家具・家電を用意する必要があります。
また、共有スペース（リビング・キッチン・バスルームなど）を充実させるため、民泊よりも 広めの物件を確保し、設備を整えるコストがかかる ことが多いです。

さらに、物件によっては 部屋を区切るためのリフォーム（間仕切り設置、鍵付きドアの設置など） が必要になるため、その分の費用が発生します。

✔ シェアハウスの初期費用（目安）

家具・家電購入：50万〜150万円
内装リフォーム（間仕切り工事、鍵付きドアの設置など）：50万〜200万円
共用スペースの設備充実費（キッチン、洗濯機など）：20万〜100万円
合計：100万〜400万円程度

💡 初期投資まとめ

民泊の方が安く始めやすい（50万〜200万円）
シェアハウスはリフォーム費用がかかりやすい（100万〜400万円）
ただし、民泊は180日ルール（年間稼働日数制限）があるため、シェアハウスの方が長期的には安定収益を得やすい

2. 運営の手間と収益性の違い

✅ 民泊の運営の手間

民泊は 短期間の宿泊者を頻繁に入れ替えるスタイル なので、以下の業務が発生します。

予約管理（Airbnbなどのプラットフォーム対応）
宿泊者とのやり取り（チェックイン案内、質問対応）
頻繁な清掃・シーツ交換（毎回必要）
備品の補充・消耗品の管理（シャンプー、トイレットペーパーなど）

民泊は稼働日数が多ければ多いほど収益も増えますが、その分 管理の手間も増える ので、完全な「不労所得」にはなりにくいです。
ただし、 清掃業者や管理代行サービスを利用することで手間を減らすことも可能 です。

✅ シェアハウスの運営の手間

シェアハウスは 住人が長期間住むため、民泊ほど頻繁な管理は不要 です。
ただし、以下のような業務が発生します。

入居者の募集・審査（誰でも入居OKにするとトラブルの原因になる）
共有スペースの管理（ゴミ出しルール、清掃スケジュールなど）
住人同士のトラブル対応（騒音、共有スペースの使い方など）
退去時の手続き（次の入居者の募集、部屋の修繕など）

一度入居者が決まれば、基本的に毎月の家賃が安定して入る ため、民泊よりも「ほったらかし運営」がしやすいと言えます。

✅ 収益性の違い

✔ 民泊の収益性（例）

1泊1万円 × 15日稼働 = 月15万円
清掃代や管理費を引いても、月10万円程度の利益が見込める
ただし、年間180日ルール があるため、通年で考えると 最大でも年180万円ほど の収益になる

✔ シェアハウスの収益性（例）

1部屋5万円 × 3人 = 月15万円
光熱費や管理費を引いても、月10万円程度の利益が期待できる
長期入居者が多いため、安定した収益を見込める

💡 運営の手間と収益性まとめ

民泊は短期間で大きな利益が狙えるが、管理の手間が多い
シェアハウスは安定した収益が見込めるが、トラブル管理が必要

3. 立地や物件の条件による適性判断

民泊とシェアハウス、どちらを選ぶかは 物件の立地や条件 によっても変わってきます。

条件	民泊向き	シェアハウス向き
立地	観光地・都市部（東京、大阪、京都など）	大学・オフィス街・住宅地
物件の広さ	1K〜2LDKでもOK	3LDK以上が理想
稼働率	変動が大きい（オフシーズンは収益減）	比較的安定
法規制	民泊新法の制約あり（年間180日）	特に制限なし

💡 立地・物件条件のポイント

観光客が多いエリアなら民泊が有利！
大学や企業の近くならシェアハウスが安定！
1Kなどの小規模物件なら民泊が向いている
3LDK以上ならシェアハウスの方が収益性が高い

あなたに向いているのはどっち？

✅ 「短期間で高収益を狙いたい！」→ 民泊
✅ 「安定した家賃収入を得たい！」→ シェアハウス
✅ 「管理の手間を減らしたい！」→ シェアハウス
✅ 「都市部のワンルーム物件がある！」→ 民泊

どちらもメリット・デメリットがあるので、自分の物件やライフスタイルに合った方法を選びましょう！

くるまぐ

初期投資や手間、収益性を比較し、自分のライフスタイルに合った方法を選ぶのがベスト！

収益化のポイントと成功事例

民泊やシェアハウスで安定した収益を得るためには、
「高稼働率の維持」
「適切な料金設定」
「成功事例から学ぶポイント」 が重要です。

ここでは、これらの収益化のコツを詳しく解説し、実際の成功事例も紹介していきます。

1. 高稼働率を維持するための工夫

✅ 民泊の高稼働率を維持するコツ

民泊は、 「どれだけの期間、宿泊者が入るか」＝稼働率 が収益に直結します。
以下のポイントを押さえることで、安定した稼働率を維持できます。

1️⃣ ターゲットを明確にする

観光客向けなら「駅チカ」「人気スポット近く」が有利
ビジネス利用なら「ビジネス街」「高速Wi-Fi完備」で差別化
長期滞在者向けに「割引プラン」を用意する

2️⃣ レビューの質を上げる

AirbnbやBooking.comではレビュー評価が低いと予約が入りにくい
迅速な返信、清潔な環境、わかりやすい案内などを徹底する
ゲストに快適に過ごしてもらい、「好評価レビュー」を増やす

3️⃣ オフシーズン対策をする

繁忙期（桜のシーズン、紅葉シーズンなど）以外でも利用される工夫
ワーケーションプラン、長期滞在割引、地元向けキャンペーンなどを実施
近隣イベント（スポーツ大会、学会、コンサート）に合わせて宣伝

✅ シェアハウスの高稼働率を維持するコツ

シェアハウスは、 「空室を減らして長く住んでもらう」 ことが重要です。

1️⃣ ターゲットを明確にする

学生向け → 大学の近く、低コスト、勉強しやすい環境
社会人向け → 駅チカ、静かな環境、テレワーク対応
外国人向け → 国際交流ができるシェアハウス

2️⃣ 住み心地を良くする

清潔な共用スペース、Wi-Fi完備、収納スペースの確保
ルールを明確にして、住人同士のトラブルを防ぐ
定期的なイベント（交流会、BBQなど）を開催し、コミュニティを強化

3️⃣ 広告・募集を工夫する

SUUMO、ホームズ、ジモティー、Facebookなど複数の媒体で募集
SNSでの情報発信やブログを活用し、物件の魅力を伝える

2. 収益を最大化するための料金設定

✅ 民泊の料金設定のコツ

民泊の料金は、「競争力のある価格設定」が重要 です。

1️⃣ 周辺の民泊相場を調べる

AirbnbやBooking.comで同じエリアの料金をチェック
少し安めの価格でスタートし、レビューが増えたら値上げ

2️⃣ ダイナミックプライシングを活用する

繁忙期は高め（例：桜シーズン、年末年始）
閑散期は割引プランを用意（長期滞在割引、早割など）
Airbnbの「スマートプライシング」を利用して自動調整

3️⃣ 追加オプションで単価アップ

清掃代を含める（例：宿泊費＋清掃費3,000円）
早チェックイン・レイトチェックアウトの追加料金設定
レンタル自転車やガイドツアーなどのオプション提供

✅ シェアハウスの料金設定のコツ

シェアハウスは、 「長く住んでもらうための価格設定」が重要 です。

1️⃣ 周辺の賃貸相場よりも安めに設定

普通のワンルーム賃貸（6万円）より 2割安い5万円 なら競争力が出る
家具・家電付き、敷金礼金なしにすることで魅力アップ

2️⃣ 入居期間によって割引を設ける

3ヶ月以上の入居なら月5,000円割引など、長期入居を促す
初月無料キャンペーンを実施して、気軽に入居できる仕組みを作る

3️⃣ プレミアムプランを用意する

「広い部屋」「バルコニー付き」などグレードの高い部屋は家賃UP
清掃代込みのプランを設定（住人の負担を減らす）

3. 実際の成功事例（国内・海外）

✅ 成功事例①：京都の町家をリノベーションした民泊

📍 事例概要

京都の古民家を改装し、1泊2万円で貸し出し
和風のインテリアを活かし、外国人観光客向けに特化
Airbnbで「日本らしい宿」として大人気に

💡 成功ポイント
✅ ターゲット（外国人）を明確にし、内装を最適化
✅ 繁忙期の価格を高めに設定し、収益アップ
✅ オフシーズンには「長期滞在割引」を導入

✅ 成功事例②：東京のシェアハウス（コンセプト型）

📍 事例概要

「英語だけで生活するシェアハウス」として運営
入居者は外国人＆英語を学びたい日本人
住人同士の交流が活発で、長期入居率が高い

💡 成功ポイント
✅ 「英語学習」というコンセプトで差別化
✅ ターゲットを絞った広告展開で入居率を安定化
✅ 定期的なイベント（英会話カフェ、交流会）で住みやすい環境を提供

収益化の成功のカギ

✅ 民泊は「ターゲット設定」「レビュー対策」「料金調整」がカギ
✅ シェアハウスは「コミュニティ作り」「差別化」「長期入居戦略」が重要
✅ 実際の成功事例を参考に、自分の物件に合った方法を取り入れることが大切

くるまぐ

高稼働率を維持する工夫と、適切な料金設定が利益を最大化するカギ！成功事例を参考に、自分なりの戦略を立てよう。

注意すべき法律や規制

民泊やシェアハウスを運営する際には、法律や規制を守ることが非常に重要です。
適切な手続きを踏まずに運営すると、 罰則を受けたり、最悪の場合、営業停止になるリスク もあります。

ここでは、民泊新法（住宅宿泊事業法）、シェアハウスの契約や法的リスク、トラブル回避の方法について解説します。

1. 民泊新法（住宅宿泊事業法）とは？

✅ 民泊新法（住宅宿泊事業法）の基本

日本では、2018年6月に 「住宅宿泊事業法（民泊新法）」 が施行され、民泊を運営するには 法律に基づいた手続きが必要 になりました。

✔ 民泊新法の主なルール
1️⃣ 年間の営業日数は最大180日まで

365日営業はできない（特区民泊など例外あり）
180日以上の稼働を希望する場合、 旅館業法の許可 が必要

2️⃣ 届出が必要

都道府県または市区町村に届け出る必要がある
申請後、認可されないと営業できない

3️⃣ 住宅としての要件を満たす必要あり

生活のための設備（台所・浴室・トイレ・寝室など）があること
管理者を設置すること（自主管理または代行業者の利用）

4️⃣ 自治体によっては独自のルールがある

東京・京都・大阪などの都市部では厳しい規制がある
例：京都市は「住居専用地域では平日の民泊営業禁止」

📌 注意！旅館業法との違い

180日以上の営業をしたい場合 → 「簡易宿所」などの許可が必要
許可を取るには、防火設備や玄関の構造などの要件をクリアする必要がある

💡 民泊を始めるなら、必ず自治体のルールを確認しよう！

2. シェアハウス運営で気をつけるべき契約や法的リスク

シェアハウス運営では、入居者との契約やトラブル管理が重要 になります。

✅ 契約形態を明確にする

シェアハウスの契約には、主に 「普通賃貸借契約」「定期借家契約」「寄宿舎契約」 の3つがあります。

契約形態	特徴	メリット	デメリット
普通賃貸借契約	一般的な賃貸契約（2年更新が多い）	入居者の長期安定化	簡単に退去させられない
定期借家契約	契約期間満了で確実に終了	退去トラブルを防げる	住人の更新が必要
寄宿舎契約	シェアハウス専用の契約	共有スペースのルールが定めやすい	住人の権利が弱いのでトラブルになりやすい

💡 トラブルを防ぐために、できるだけ「定期借家契約」を利用しよう！

✅ 契約書の重要ポイント

入居者との契約時に、 必ず以下のポイントを明記 しましょう。

家賃・共益費・敷金のルール
共有スペースの使用ルール（掃除、ゴミ出しなど）
騒音・迷惑行為への対応（苦情があった場合のペナルティ）
退去時のルール（退去通知の期限、原状回復の範囲）

契約書をしっかり作ることで、 退去時のトラブルを未然に防ぐことができる ので、専門家（行政書士・弁護士など）に相談して作成するのがベストです。

3. トラブルを避けるための対策

✅ 民泊のトラブル対策

民泊では、 騒音・ゴミ・治安の問題 がよく発生します。

1️⃣ 騒音トラブルを防ぐ

「静かにお過ごしください」の注意書きを設置
壁に防音対策（吸音パネルなど）をする
深夜に騒ぐゲストには即座に警告メッセージを送る

2️⃣ ゴミ問題を防ぐ

ゴミの分別方法を英語・中国語・韓国語で表記
ゲストが分別しやすいように、ゴミ箱をラベル付きで設置
ゴミ回収日をチェックし、滞在中のゲストに案内する

3️⃣ 近隣住民とのトラブルを防ぐ

近所への事前説明をしておく（「民泊を運営します」など）
連絡先を渡しておき、何か問題があれば相談できるようにする
クレームがあったら迅速に対応する（管理会社を通すのも有効）

✅ シェアハウスのトラブル対策

シェアハウスでは、 住人同士のトラブルや家賃滞納が問題 になることが多いです。

1️⃣ 住人トラブルを防ぐ

入居前に 「相性の良い住人かどうか」 を面談でチェック
ルールブックを作成し、共有スペースの利用方法を明確にする
管理人やLINEグループを作り、意見交換の場を設ける

2️⃣ 家賃滞納を防ぐ

保証会社を利用し、家賃保証を確保する
住人に「クレジットカード決済」を導入し、滞納を防ぐ
滞納者にはすぐに督促し、長期滞納を防ぐ

3️⃣ 退去時のトラブルを防ぐ

契約書に「退去のルール」を明記（いつまでに通知が必要か）
敷金の返金条件を明確にし、原状回復費用のトラブルを避ける

法律とトラブル対策を徹底しよう！

✅ 民泊は「180日ルール」「届出の義務」「自治体の規制」をチェック！
✅ シェアハウスは「契約書の明確化」「ルールブックの作成」が必須！
✅ 騒音・ゴミ・近隣トラブルを防ぐために、事前の対策をしっかり行う！

くるまぐ

法律を知らずに運営するとリスク大！事前に規制をチェックし、トラブルを未然に防ぐ準備をしよう。

初心者向けの始め方

民泊やシェアハウスを始めるには、
「適切な物件選び」
「初期費用を抑える工夫」
「運営方法の選択」 が重要です。

初心者でもスムーズにスタートできるよう、それぞれのポイントを詳しく解説していきます！

1. 物件の選び方（立地・広さ・設備）

✅ 民泊向きの物件の条件

民泊は 短期滞在のゲストが快適に過ごせる立地や設備が求められる ため、以下のポイントを押さえることが大切です。

🔹 立地

観光地・主要駅の近く（アクセスの良さが重要）
ビジネス街の近く（出張者向けに需要あり）
地方なら温泉地・自然豊かなエリアも狙い目

🔹 広さ・間取り

1人〜2人向けならワンルームや1LDK
家族・グループ向けなら2LDK以上
和室があると外国人観光客に人気

🔹 設備

Wi-Fiは必須！（特にビジネス利用者にとって重要）
キッチン・洗濯機があると長期滞在者向けに強い
ベッド・ソファ・テーブルなど家具付きがベター

✅ シェアハウス向きの物件の条件

シェアハウスは 住人同士が共同生活をするため、快適な共有スペースがポイント になります。

🔹 立地

大学や専門学校の近く（学生向け）
都心の駅近・会社が多いエリア（社会人向け）
外国人向けなら観光地やインターナショナルな街

🔹 広さ・間取り

3LDK以上が理想（最低でも4人以上が住める広さ）
個室＋共有スペース（リビング・キッチン）があると人気
トイレ・シャワーは複数あると快適

🔹 設備

Wi-Fi完備（テレワーク対応なら必須）
家具・家電付きが望ましい（住人がすぐに入居できる）
共用キッチン・リビングは広めが理想

💡 シェアハウスは「住みやすさ」と「コミュニティ作り」が成功のカギ！

2. 初期費用を抑える工夫

民泊やシェアハウスを始める際、初期費用をできるだけ抑える工夫をするとリスクを減らせます。

✅ 民泊の初期費用を抑える方法

① 賃貸物件ではなく「空き家を活用」

すでに持っている物件を民泊用にリノベーションする
地方の空き家を安く購入し、低コストで運営

② 家具・家電は中古やレンタルを活用

メルカリ・ジモティーで中古家具を格安で購入
家電レンタルサービスを利用（初期投資を抑えられる）

③ 最初は「簡易宿所」ではなく「住宅宿泊事業（民泊新法）」で運営

旅館業法の許可を取るとコストがかかるため、最初は180日営業で試す
収益が安定したら「旅館業許可」を取ってフル稼働にシフト

✅ シェアハウスの初期費用を抑える方法

① 自分で物件を買わず、賃貸で始める

オーナーから「転貸（サブリース）」の許可をもらい、運営する
初期投資を抑えられ、撤退もしやすい

② リノベーションを最小限にする

壁紙・床の張り替えだけでも雰囲気が変わる
DIYできる部分は自分で手を加える（業者に頼むと高額）

③ 家具・家電はコストを抑える

無料でもらえる家具を探す（ジモティー・地域の掲示板）
「IKEA」や「ニトリ」など低コストで統一感のある家具を選ぶ

💡 まずは「少額投資」でスタートし、収益が安定したら拡大するのが成功の秘訣！

3. 自分で運営する vs. 代行サービスを利用する

自分で運営する場合（DIY運営）

🔹 メリット
✅ 運営コストを抑えられる（手数料がかからない）
✅ ゲストや入居者と直接やり取りでき、管理しやすい
✅ 工夫次第で収益を最大化できる

🔹 デメリット
❌ 予約対応や清掃の手間がかかる（時間の確保が必要）
❌ トラブル対応も自分で行う必要がある

💡 DIY運営が向いている人

時間に余裕があり、細かい作業が好きな人
コストを抑えつつ、自分でノウハウを学びたい人

代行サービスを利用する場合

🔹 メリット
✅ 予約管理・清掃・問い合わせ対応を全て任せられる
✅ トラブル対応もプロが行うため安心
✅ 遠方でも運営が可能

🔹 デメリット
❌ 手数料（10〜30%）がかかるため、収益が減る
❌ 運営の自由度が下がる（代行会社のルールに従う必要あり）

💡 代行サービスが向いている人

本業が忙しく、運営に時間をかけられない人
民泊やシェアハウスの運営経験がなく、不安な人
遠方の物件を管理したい人

💡 初心者は最初は代行を使い、慣れてきたら自分で運営するのもアリ！

初心者が失敗しないスタート方法

✅ 立地・広さ・設備をしっかり選ぶ（ターゲットに合った物件を探す）
✅ 初期費用を抑える工夫をする（中古家具・賃貸活用・DIYリノベ）
✅ 自分で運営するか、代行サービスを使うかを決める（コストと手間を比較）

くるまぐ

最初は小さく始めて経験を積み、徐々にスケールアップ！無理なく運営できる方法を選ぶのが成功の近道。

まとめ

これまで解説してきたように、民泊やシェアハウスは不労所得を得る手段の一つ です。
しかし、単に物件を用意して貸し出せば簡単に儲かるわけではありません。
成功するためには、しっかりとしたリサーチと戦略が必要 です。

ここでは、もう一度ポイントを振り返り、初心者が最初に取るべき行動についてまとめていきます。

1. 民泊・シェアハウスは不労所得を得る手段の一つ

民泊やシェアハウスは、一度仕組みを作ってしまえば、比較的少ない労力で継続的に収益を得られる のが魅力です。

項目	民泊	シェアハウス
主な収益モデル	短期滞在のゲストから宿泊料金を得る	長期入居者から家賃を得る
運営の手間	予約対応・清掃・ゲスト対応が必要	入居者の管理・ルール作りが必要
収益の安定性	シーズンによる変動あり	長期入居者が決まれば安定
向いている人	観光地やビジネスエリアで短期貸ししたい人	長期的な家賃収入を得たい人

💡 どちらも不労所得に向いているが、目的やライフスタイルに合った方法を選ぶことが大切！

2. 事前のリサーチと戦略が成功の鍵

「とりあえず始めてみる」よりも、「事前準備をしっかりする」ことが成功への近道！

✅ 成功するための準備リスト

🔹 物件選び

需要のあるエリアか？（民泊なら観光地、シェアハウスなら通勤・通学の利便性）
物件の広さ・間取り・設備はターゲットに合っているか？

🔹 初期費用の管理

中古家具・リノベーションの工夫でコストを抑える
運転資金を確保し、赤字にならない計画を立てる

🔹 運営方法の決定

自分で運営するか？代行サービスを利用するか？
民泊なら清掃・鍵の受け渡し、シェアハウスなら入居者管理の方法を考える

🔹 法律やルールの確認

民泊なら 「住宅宿泊事業法」や「旅館業法」 の規制をチェック
シェアハウスなら 「賃貸借契約」や「管理ルール」 を明確にする

💡 準備をしっかりすれば、運営がスムーズに進み、不労所得化しやすくなる！

3. 自分に合った方法で、少しずつ始めるのがポイント

初心者がいきなり大規模な運営を始めるのはリスクが高いため、まずは「小さく始めて経験を積む」ことが大切です。

✅ 初心者向けのスタート方法

1️⃣ まずは1室から始める（いきなり複数物件は負担が大きい）
2️⃣ 副業として始めてみる（本業を辞めずに収益を確かめる）
3️⃣ 代行サービスを活用し、徐々に自分で運営を学ぶ

💡 最初はリスクを抑えながら、小さな成功体験を積むことが大切！

民泊・シェアハウスで不労所得を得るために

✅ 民泊やシェアハウスは、仕組みを作れば比較的少ない手間で収益を得られる！
✅ 成功するためには、事前のリサーチと計画が不可欠！
✅ いきなり大きく始めず、まずは小規模からチャレンジするのがポイント！

💡 最後に一言

「不労所得」と聞くと、何もしなくてもお金が入ってくるイメージがありますが、実際には 最初にしっかり準備と努力をしないと成功しません。

しかし、逆に言えば 最初にしっかりと仕組みを作れば、後は安定的な収入を得ることも可能 です。

💡 まずは「できること」から一歩踏み出して、民泊・シェアハウス運営をスタートしてみましょう！

くるまぐ

民泊もシェアハウスも、最初の準備と戦略が成功の鍵！リスクを抑えながらチャレンジして、不労所得を実現しよう。