「駐車場経営」と聞くと、なんとなく「土地を持っていればできる副業」くらいのイメージがあるかもしれません。
でも実際には、どんな種類があるのか、どれくらいの費用がかかるのか、どうやって収益を得るのかなど、意外と知られていないことがたくさんあります。
そこで今回は、駐車場経営の基本をゼロから解説していきます。
これから「土地を活用して不労所得を得たい！」と考えている人にとって、役立つ情報を詰め込んでいくので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね！
駐車場経営って何？
簡単に言うと、「車を停めるスペースを提供して、その対価として料金をもらうビジネス」です。
言い換えれば、家賃収入の「土地版」とも言えますね。
駐車場経営には、大きく分けて2種類あります。
- 月極（つきぎめ）駐車場
- 契約者が毎月一定額を支払うスタイル
- 会社の社用車用や、マンション住民向けの駐車場として利用されることが多い
- 収入が安定しやすいが、空きが出ると収益が減るデメリットも
- 時間貸し（コインパーキング）
- 車が停まっている時間に応じて料金が発生する方式
- 短時間利用の需要がある場所（駅前、繁華街、観光地など）で特に人気
- 稼働率が高いと収益が増えるが、運営コストもかかる
どちらのスタイルにもメリット・デメリットがあるので、「自分の土地にはどっちが合っているのか？」を考えるのが大事です。
初期費用はどれくらいかかるの？
駐車場経営の魅力のひとつは、「比較的少ない初期投資で始められること」です。
ただし、土地がすでにあるかどうかで、必要な費用が大きく変わります。
- 土地を持っている場合：
すでに土地を持っているなら、舗装工事やライン引き、看板設置などの費用だけで済みます。
目安としては1台あたり5万〜10万円程度。
例えば、10台分の駐車場を作るなら50万〜100万円くらいの初期費用がかかるイメージですね。 - 土地を持っていない場合：
土地を購入するところから始めると、当然ながら数百万円〜数千万円の投資が必要になります。
ただ、場所によっては駐車場向けの安い土地が手に入ることもあるので、うまく探せばコストを抑えられるかもしれません。
時間貸し（コインパーキング）をする場合は、精算機やゲートの設置費用が必要になるため、初期費用が高くなることが多いです。
そのため、「土地を貸して運営会社に任せる」という選択肢もあります（これについては後ほど詳しく説明しますね）。
維持費やランニングコストは？
駐車場経営は、一度作ってしまえばそこまで手間がかからないと言われていますが、それでも定期的な維持費は発生します。
例えば、
- 舗装の補修やラインの引き直し（5年〜10年ごと）
- 雑草対策や清掃
- 駐車場の看板や照明のメンテナンス
- コインパーキングなら、精算機のメンテナンスや電気代
などが挙げられます。
月極駐車場なら比較的手間が少ないですが、コインパーキングの場合は運営会社に委託するケースが多いため、維持費はある程度かかります。
どんな人に向いている？
駐車場経営は、以下のような人に向いています。
✅ 使っていない土地を持っている人
→ 何もしないより、駐車場にしておけば収益が出る！
✅ 不動産投資はちょっとハードルが高いと感じる人
→ 駐車場ならマンション経営より手間もリスクも少ない！
✅ 安定した副収入を得たい人
→ 毎月一定の収入が見込める（月極なら特に）
逆に、こんな人には向いていないかも…。
❌ すぐに大きな利益を出したい人
→ 一攫千金タイプのビジネスではなく、コツコツ稼ぐスタイル
❌ 管理の手間をかけたくない人
→ 完全放置はできないので、最低限のメンテナンスは必要
駐車場経営の第一歩
ここまで「駐車場経営とは何か？」について解説しました。
まとめると、
- 駐車場経営には「月極」と「時間貸し（コインパーキング）」の2種類がある
- 土地を持っていれば比較的少ない初期投資で始められる
- ランニングコストは少ないが、定期的なメンテナンスは必要
- 安定収入が得られるが、すぐに大金を稼げるビジネスではない
という感じですね。
駐車場経営は、手間が少なく始めやすい不動産投資の一つ。立地と運営方法が成功のカギ！
駐車場経営のメリットとデメリット
駐車場経営は「不労所得を得る方法のひとつ」として注目されています。
でも、実際に始める前に「メリット」と「デメリット」をしっかり理解しておかないと、「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになるかもしれません。
この章では、駐車場経営の魅力や注意すべきポイントを詳しく解説していきます！
駐車場経営のメリット（不労所得としての魅力）
駐車場経営が人気の理由のひとつは、「比較的ラクに収益が得られる」という点です。
では、具体的にどんなメリットがあるのか見ていきましょう！
✅初期投資が少なく、リスクが低い
駐車場経営は、不動産投資（アパートやマンション経営）と比べると、圧倒的に初期投資が少なくて済むのが特徴です。
例えば、アパートを建てる場合、数千万円以上の資金が必要ですが、駐車場なら土地さえあれば、舗装工事やライン引きなどの数十万円〜数百万円程度で始められます。
また、建物を建てる必要がないので、「地震や火災などのリスクが少ない」のも大きなメリットです。
建物があると、修繕費や管理費がかかりますが、駐車場ならそういったコストも抑えられます。
✅管理の手間が少ない
「不労所得」と言われる理由のひとつが、管理の手間が少ないことです。
マンション経営の場合、入居者対応や修繕など、何かと手間がかかりますよね。
でも駐車場の場合は、基本的に「貸すだけ」なので、やることは以下のようなシンプルな作業がメインです。
- 契約や集金（月極駐車場の場合）
- 精算機の管理や清掃（コインパーキングの場合）
- 雑草の除去や簡単なメンテナンス
特に、コインパーキングを運営会社に委託する場合は、ほぼノータッチで運営が可能です。
こういった手軽さも、駐車場経営が人気の理由ですね。
✅空き地を有効活用できる
「使っていない土地があるけど、どう活用すればいいかわからない…」という人にとって、駐車場経営はピッタリの選択肢です。
例えば、相続した土地や、将来的に売却や別の用途で活用する予定の土地を、とりあえず駐車場にしておくというのもアリです。
建物を建てるよりも撤去が簡単なので、土地の使い方を柔軟に変えられるのもメリットですね。
✅安定した収入を得られる（月極駐車場の場合）
月極駐車場は、入居者が毎月固定の料金を支払うため、収入が比較的安定しやすいです。
特に、企業の社用車用やマンション住民向けの駐車場として利用される場合、長期間にわたって安定した契約が期待できます。
駐車場経営のデメリット（初期費用や維持費の負担）
メリットが多い駐車場経営ですが、もちろんデメリットもあります。
特に、以下のポイントには注意が必要です。
❌立地が悪いと儲からない
駐車場経営で最も重要なのが「立地」です。
どれだけ良い設備を整えても、利用者がいなければ意味がありません。
駐車場の需要が高い場所は、例えば以下のようなエリアです。
- 駅の近く（通勤・通学需要）
- 商業施設や飲食店が多いエリア（買い物・食事の際に利用される）
- オフィス街（ビジネス利用）
- 観光地（観光客が車を停める）
逆に、住宅街のど真ん中や、人通りの少ない場所では、思ったより利用されないことも…。
こういったエリアでは、月極駐車場ならニーズがあるかもしれませんが、時間貸しのコインパーキングは厳しいかもしれません。
❌初期費用が意外とかかることも
駐車場経営は「初期費用が少ない」と言われますが、場合によってはそれなりのコストがかかることもあります。
例えば、土地が未舗装の場合、アスファルト舗装をする必要があります。
その費用の目安は1台あたり5万〜10万円。10台分なら50万〜100万円くらいかかる計算になります。
また、コインパーキングにする場合、精算機やゲートの設置が必要で、数百万円単位の投資が必要になることも。
初期費用を抑えたい場合は、「運営会社に土地を貸す」という方法を検討するのもアリですね。
❌維持管理のコストも発生する
駐車場は、放置しておけばずっと使えるわけではなく、定期的なメンテナンスが必要です。
例えば、
- 舗装のひび割れや劣化の補修（5〜10年ごとに必要）
- 雑草の除去や清掃
- 看板や照明のメンテナンス
- コインパーキングの場合、精算機やゲートの修理・交換
など、ある程度の維持費が発生することを考えておきましょう。
立地や市場調査の重要性
駐車場経営の成功を左右するのが、「立地選び」と「市場調査」です。
立地を間違えると、せっかく駐車場を作ってもほとんど利用されない…なんてこともありえます。
市場調査のポイント
✅ 周辺に競合の駐車場があるか？
→ すでに駐車場が多すぎる場所では、価格競争に巻き込まれる可能性が高い。
✅ 駐車場の利用ニーズがあるか？
→ 駅や商業施設の近く、オフィス街、観光地などは狙い目。
✅ 時間貸しと月極、どちらが向いているか？
→ 繁華街ならコインパーキング、住宅街なら月極が向いていることが多い。
事前にしっかりリサーチすることで、駐車場経営の成功確率をグッと上げることができます。
メリットとデメリットを理解して賢く運営しよう！
駐車場経営は、不労所得として魅力的ですが、立地やコスト管理をしっかり考えないと失敗することもあります。
メリット・デメリットを理解し、資金計画やリスク管理をしっかり行えば、安定した収益を目指せる！
駐車場経営の始め方
「駐車場経営をやってみたい！」と思っても、具体的に何から始めればいいのか分からない…という人も多いはず。
ここでは、駐車場経営を始めるために必要な準備や手続き、運営方法の選択肢について詳しく解説します。
土地をすでに持っている場合と、これから土地を探す場合の違いも説明するので、自分に合った方法を見つけてくださいね！
土地の準備（所有地 vs 賃借）
駐車場経営を始めるには、まず「土地」を確保しなければなりません。
すでに土地を持っている場合と、これから土地を借りる（または買う）場合で、それぞれのポイントを見ていきましょう。
🟢 土地をすでに持っている場合
✅ 空き地を有効活用できる
→ すでに土地があるなら、駐車場にすることで収益化できる！
✅ 初期投資を抑えられる
→ 新しく土地を買う必要がないので、比較的ローコストで始められる！
ただし、「その土地が駐車場に向いているか？」は必ずチェックしましょう。
例えば、立地が悪すぎると利用者が集まらず、結果的に利益が出ないこともあります。
駐車場に向いている土地の条件
- 近くに駅や商業施設、オフィスがある
- 駐車場の少ないエリア（競争が少ない）
- 道幅が狭すぎず、車がスムーズに出入りできる
もし立地があまり良くない場合は、「月極駐車場」にして、近隣住民や企業向けに貸す方が安定した収益を得られるかもしれません。
🟠 土地を借りて駐車場経営をする場合
「土地を持っていないけど、駐車場経営をやってみたい！」という場合は、土地を借りて運営する方法もあります。
✅ 土地購入の費用が不要なので、初期投資を抑えられる
✅ 契約期間が決まっているため、長期的なリスクを抑えられる
ただし、地主との契約条件によっては、賃料が高すぎると利益が出にくいので、事前にしっかりシミュレーションすることが重要です。
土地を借りる際のポイント
- 賃料が高すぎないか？（駐車料金とバランスが取れるか？）
- 契約期間はどれくらいか？（短すぎると回収できない可能性あり）
- 地主の許可をきちんと取れるか？（駐車場として貸すことに同意してもらえるか）
必要な手続きや許可申請
駐車場経営を始めるには、いくつかの手続きや許可が必要になることがあります。
📝 ① 事業としての届け出は必要？
個人で土地を貸すだけ（月極駐車場など）の場合は、特別な許可は不要です。
ただし、コインパーキングのように「時間貸し」で不特定多数の利用者を対象にする場合は、「届出駐車場」として自治体に届け出が必要なケースがあります。
✅ 確認するポイント
- 「都市計画法」による用途地域の制限（駐車場にできるエリアか？）
- 「建築基準法」による駐車場の規制（土地の広さや出入口の設置ルールなど）
「この土地を駐車場にしても問題ないのか？」を事前に役所で確認しておくのが安心です！
📝 ② 税金や法律面のチェック
駐車場経営を始めると、「固定資産税」や「所得税」などの税金が発生します。
- 固定資産税：土地の用途によって税率が変わる
→ 駐車場にすると「宅地」の優遇が受けられなくなる可能性もある - 所得税・住民税：駐車場の収益に応じて課税される
税金面での影響も考えながら、長期的に利益が出るかを計算しておくことが大切です。
駐車場の運営方法（自営 vs 委託）
駐車場を運営する方法は、大きく分けて2種類あります。
🟢 ① 自分で運営する（自営）
こんな人に向いている！
✅ 自分で管理して、コストを抑えたい人
✅ 利益を最大化したい人
月極駐車場なら、「契約者とのやり取り」や「料金の回収」などを自分で行えば、管理会社に払う手数料が不要になります。その分、収益を最大化しやすいのがメリットです。
ただし、契約管理や集金の手間がかかるため、時間をかけられる人向けです。
🟠 ② 運営会社に委託する（サブリース・管理委託）
「管理の手間を減らしたい！」という人は、運営会社に委託する方法もあります。
委託の種類
- サブリース方式（運営会社が土地を借りる）
- 運営会社に土地を貸して、毎月決まった賃料を受け取る
- 空車リスクがないので、安定した収入を得られる
- 収益は少なくなるが、完全放置でOK
- 管理委託方式（自分で経営し、運営だけ任せる）
- 売上の一部を管理会社に支払い、運営を委託
- 清掃・精算機のメンテナンスなどもすべてお任せできる
- 売上次第で収益が変動する
「完全に手間をなくしたいならサブリース」
「ある程度のリスクを取って利益を最大化したいなら管理委託」
と、自分のスタイルに合わせて選びましょう！
駐車場経営を始めるためのステップ
1️⃣ 土地を確保する（所有地 or 賃借）
2️⃣ 駐車場として利用できるか確認（都市計画法・用途地域）
3️⃣ 必要な手続きをチェック（届出・税金など）
4️⃣ 運営方法を決める（自営 vs 委託）
「駐車場経営は意外とシンプル！」と思った人も多いのでは？
でも、事前準備をしっかりしないと、後で後悔することもあるので、慎重に計画を立てるのがポイントです。
土地の有無や運営スタイルを考慮し、自分に合った方法でスムーズにスタートしよう！
収益最大化のための戦略
駐車場経営を成功させるためには、「とりあえず土地を貸す」だけではなく、効率よく収益を上げる工夫が必要です。
せっかく駐車場を作ったのに、
「利用者が少なくて赤字…」
「周辺の競争が激しくて価格競争に巻き込まれた…」
なんてことにならないように、しっかりと戦略を立てましょう！
ここでは、料金設定のコツ、駐車場シェアリングサービスの活用法、運営方法の選択肢について詳しく解説します。
料金設定のコツ
駐車場経営の収益は、「稼働率」×「料金」 で決まります。
つまり、「利用者が多くて、適正な料金設定ができている」状態が理想です。
✅周辺の相場をリサーチする
料金を決めるときに最も重要なのが、「近隣の駐車場の相場を把握すること」です。
リサーチ方法としては、以下のような方法があります。
- Googleマップで周辺の駐車場をチェック
- 駐車場検索サイト（akippa・特P・タイムズBなど）を活用
- 実際に現地を歩いて料金を確認する
例えば、周辺のコインパーキングが「1時間200円、最大料金800円」と設定されている場合、それより極端に高いと利用されにくく、逆に安すぎると利益が減ってしまいます。
💡 ポイント：相場より少し安めに設定して、最初は稼働率を上げるのもアリ！
✅立地によって料金を調整する
駐車場の場所によって、最適な料金設定は異なります。
| 立地 | 料金設定の考え方 |
|---|---|
| 駅前・繁華街 | 短時間利用が多いので、時間料金を高めに設定（例：30分300円） |
| 住宅街 | 長時間利用が多いので、月極契約をメインにするのもアリ |
| オフィス街 | 通勤利用が多いので、平日料金を少し高めに設定（例：最大料金1,200円） |
| 観光地 | 週末や連休に需要が増えるため、曜日ごとに料金を変える（ダイナミックプライシング） |
最近では、曜日・時間帯によって料金を変更する「ダイナミックプライシング」も導入され始めています。
例えば、平日は最大料金800円、週末は1,200円という設定にすると、効率よく収益を上げられる可能性があります。
駐車場シェアリングサービスの活用
最近注目されているのが、駐車場のシェアリングサービスを活用する方法です。
「駐車場のAirbnb」とも言われ、空いているスペースをネット経由で貸し出すことができます。
✅駐車場シェアリングとは？
駐車場シェアリングサービスを利用すると、短時間でも駐車場を貸し出せるので、
「日中だけ貸したい」
「週末だけ使わない土地を有効活用したい」
という人に最適です。
代表的なシェアリングサービス
💡 ポイント：駐車場の認知度が低いうちは、シェアリングサービスを併用して稼働率を上げるのもアリ！
✅シェアリングサービスのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 初期費用がほぼゼロ（看板設置のみ） | サービス手数料がかかる（売上の10～30%） |
| 管理の手間が少ない（清掃や精算なし） | 利用者が少ないと収益が安定しない |
| 短時間・スポット利用にも対応できる | 立地が悪いと利用されにくい |
例えば、個人宅の駐車スペースを1日単位で貸したい場合や、空き地をフル活用したい場合には、とても便利な選択肢になります。
サブリースや管理委託の選択肢
駐車場の運営方法として、「すべて自分で管理する」以外に、サブリース（運営会社に貸す）や管理委託（運営は任せて、収益を得る）という方法もあります。
✅サブリース方式（運営会社に貸す）
サブリース方式とは、運営会社に土地を貸して、毎月決まった賃料を受け取る方法です。
✅ メリット
- 空車リスクゼロ！（毎月固定の賃料が入る）
- 運営の手間が一切かからない（清掃やメンテナンス不要）
❌ デメリット
- 収益が少なくなる（売上の一部が運営会社の利益になる）
- 契約期間中は自由に解約できないことも
「完全に手間をかけたくない」「安定した収入を得たい」という人にはピッタリの方法です。
✅管理委託方式（売上の一部を支払う）
管理委託方式は、駐車場の所有者が運営会社に管理を依頼し、売上の一部を支払う方法です。
✅ メリット
- 売上次第で収益が増える可能性あり
- 運営の手間を減らせる（精算機の管理や清掃などを委託できる）
❌ デメリット
- 売上が低いと、手数料で利益が少なくなることも
- 完全放置はできない（契約内容による）
「ある程度のリスクは取るけど、管理の手間は減らしたい」という人には管理委託がオススメです。
収益を最大化するための戦略
✅ 料金設定は「周辺相場＋立地」を考慮して決める
✅ シェアリングサービスを活用すると、稼働率が上がる可能性あり
✅ サブリースなら手間ゼロ、管理委託なら利益最大化のチャンスあり
このように、駐車場経営にはさまざまな収益アップの方法があります。
「どの戦略が自分に合っているか？」を考えながら、最適な運営方法を選んでくださいね！
料金設定やシェアリングサービスの活用など、柔軟な運営で収益アップを狙おう！
駐車場経営の成功事例と失敗例
駐車場経営は比較的シンプルなビジネスですが、成功する人もいれば、思ったように利益が出ずに失敗してしまう人もいます。
では、成功している人と失敗してしまう人の違いは何なのでしょうか？
この章では、実際の成功事例とそのポイントを分析し、さらに失敗する典型的なパターンと回避策について詳しく解説します。
実際の成功したケースの分析
まずは、駐車場経営を成功させた人たちの事例を見ていきましょう！
✅ ケース① 駅近の空き地をコインパーキングにして高収益！
📍 場所：東京都23区内（駅徒歩3分）
🏗️ 駐車場の種類：コインパーキング（8台分）
💰 成功ポイント：立地を生かした高回転型の運営
💡 事例のポイント
- 駅から近い立地を活かし、短時間駐車の料金を高めに設定（30分400円）
- 夜間の最大料金を割安にして、長時間利用のニーズもカバー
- 周辺の競合より100円安く設定し、満車率を上げた
🔍 成功の理由
✅ 立地が良かった（駅近・商業エリア）
✅ 料金設定を最適化し、高回転を意識
✅ 競合リサーチをしっかり行い、適切な価格設定
➡ ポイント：駅近の立地では「短時間利用」を狙い、回転率を上げることが収益アップの鍵！
✅ ケース② 月極駐車場＋シェアリングで安定収入！
📍 場所：地方都市（住宅街・郊外）
🏗️ 駐車場の種類：月極駐車場＋駐車場シェアリングサービス
💰 成功ポイント：固定収入＋スポット利用の組み合わせ
💡 事例のポイント
- 普段は月極駐車場として運営し、空きがあるスペースは「akippa（あきっぱ）」で時間貸し
- 住宅街で駐車場需要が安定していたため、固定契約をメインにした
- スポーツイベントや花火大会の時期は、シェアリング経由で一時貸しの収入を増やした
🔍 成功の理由
✅ 月極契約で安定した収益を確保
✅ シェアリングサービスで空きスペースを有効活用
✅ 季節イベントの需要を上手く取り込んだ
➡ ポイント：「月極＋時間貸し」のハイブリッド運営で、空車リスクを最小限に！
失敗する理由と回避策
駐車場経営で失敗するケースもあります。
ここでは、典型的な失敗パターンと、それを防ぐための対策を紹介します。
❌ ケース① 立地を考えずに駐車場を作り、利用者ゼロ…
📍 場所：郊外の住宅街（駐車場が余っているエリア）
🏗️ 駐車場の種類：コインパーキング（6台分）
💸 失敗の理由：駐車場の需要がなかった
💡 失敗のポイント
- 近隣の住宅にはすでに駐車場付きの家が多く、需要がほぼなかった
- 競合が多いにもかかわらず、価格設定が高かった
- リサーチ不足で、稼働率が低く赤字になった
🛑 回避策
✅ 駐車場需要のリサーチを徹底する（周辺の駐車場が埋まっているか確認）
✅ 月極駐車場として貸し出すことも検討する（近隣のマンションの住人向けなど）
✅ シェアリングサービスを活用し、短期利用を増やす
➡ ポイント：「駐車場を作れば利用される」わけではない！ 立地選びは慎重に！
❌ ケース② 維持費を甘く見て、赤字経営に…
📍 場所：都市部（オフィス街）
🏗️ 駐車場の種類：コインパーキング（10台分）
💸 失敗の理由：維持費がかさみ、利益が出なかった
💡 失敗のポイント
- 精算機の導入やアスファルト舗装などに初期費用をかけすぎた
- 売上が想定よりも低く、固定費（固定資産税・管理費）をカバーできなかった
- 設備の修繕費用が思ったより高く、運営が苦しくなった
🛑 回避策
✅ 初期費用を抑える（未舗装のまま運営するのもアリ）
✅ 売上シミュレーションを慎重に行う（最悪のケースも想定する）
✅ 管理委託を活用して運営コストを分散させる
➡ ポイント：駐車場の運営には意外とコストがかかる！固定費と売上をしっかりシミュレーションしよう
成功するためのポイント
✅ 立地選びが最も重要！（駅近・商業地・住宅街などの特性を活かす）
✅ 料金設定を最適化する！（競合と比較して適正価格を設定）
✅ 運営方法を工夫する！（月極＋シェアリングの組み合わせもアリ）
✅ 固定費や維持費をしっかり計算する！（初期投資を抑えてリスクを減らす）
駐車場経営は、しっかりと計画を立てて運営すれば安定した収益が見込めるビジネスです。
しかし、「なんとなく始める」と、失敗するリスクもあります。
成功事例から学び、失敗の原因を回避すれば、駐車場経営の安定収益化が実現できる！
まとめ – 駐車場経営は不労所得として適しているのか？
ここまで、駐車場経営のメリット・デメリット、具体的な始め方、収益を最大化するための戦略、成功例・失敗例を詳しく解説してきました。
では、結局のところ「駐車場経営は本当に不労所得になるのか？」という疑問について考えてみましょう。
この章では、駐車場経営が向いている人の特徴や、初めての人が注意すべきポイントをまとめます。
駐車場経営が向いている人の特徴
駐車場経営は比較的シンプルなビジネスですが、向いている人・向いていない人がいます。
まず、駐車場経営に向いている人の特徴を見ていきましょう！
既に土地を持っている人
駐車場経営は「初期投資を抑える」ことが成功の鍵。
そのため、すでに土地を持っている人は圧倒的に有利です。
特に、以下のようなケースは駐車場経営が向いています。
✅ 相続した空き地を有効活用したい
✅ 土地を売る予定はないが、使い道がない
✅ 将来的に建物を建てる予定があるが、それまでの間に収益を得たい
こういった場合、駐車場経営なら低コストで土地を活用できるため、適した選択肢となります。
手間をかけずに運営したい人
駐車場経営は、他の不動産投資（アパート・マンション経営など）と比べて、管理の手間が少ないのが特徴です。
特に、以下のような人には向いています。
✅ 本業が忙しく、副業にあまり時間をかけたくない
✅ できるだけシンプルなビジネスがいい
✅ 人とのやり取り（入居者対応など）が苦手
駐車場経営なら、一度運営を始めれば、ほぼ放置で収益が得られるため、「手間をかけずに資産運用したい」という人にピッタリです。
長期的な資産運用を考えている人
駐車場経営は短期間で大きな利益を出すビジネスではなく、コツコツと安定した収益を得るタイプの投資です。
そのため、以下のような人に向いています。
✅ 長期的に安定した収入を得たい
✅ 資産価値を下げずに土地を活用したい
✅ 数年後に土地を売る予定があるが、それまでの収益を得たい
土地を駐車場として運用することで、税金対策にもなるため、資産運用の一環として考えるのも良いでしょう。
初めての人が注意すべきポイント
駐車場経営は比較的シンプルなビジネスですが、注意すべきポイントを知らずに始めると、思わぬ損失につながることもあります。
ここでは、駐車場経営を始める前に必ず押さえておくべきポイントを解説します！
❌立地選びを適当にしない！
「どこに駐車場を作るか？」は、駐車場経営の成功を決める最も重要なポイントです。
例えば、以下のような場所では、駐車場の利用者が少なく、収益が上がりにくいことがあります。
🚨 需要が少ないエリア（住宅街で駐車場が余っている）
🚨 アクセスが悪い場所（車の通りが少なく、入りにくい）
🚨 競合が多すぎる場所（大手の駐車場と価格競争になる）
🛑 解決策
✅ 事前に駐車場需要をリサーチする（周辺の駐車場の稼働率をチェック！）
✅ 競合より少し安い料金設定をして、利用者を増やす
✅ シェアリングサービス（akippa・特Pなど）を併用し、稼働率を上げる
❌初期投資をかけすぎない！
駐車場経営は、不動産投資の中では低コストで始められるビジネスですが、無駄に初期投資をかけすぎると、回収に時間がかかることがあります。
例えば…
🚨 アスファルト舗装をして、コストが数百万円かかった
🚨 精算機・ゲートを導入したが、売上が伸びずに赤字になった
🛑 解決策
✅ 最初はできるだけ低コストで始める（未舗装のまま運営するのもアリ！）
✅ 最小限の設備投資で様子を見て、収益が安定してから設備を増やす
❌料金設定を適当にしない！
駐車場の料金設定は、収益に直結する重要なポイントです。
🚨 周辺の相場を調べずに高額設定 → 利用者が少ない
🚨 安すぎる設定 → せっかく満車になっても利益が少ない
🛑 解決策
✅ 周辺の駐車場の料金を調査して、適正価格を設定する
✅ 曜日・時間帯ごとに料金を変える「ダイナミックプライシング」を導入するのもアリ
駐車場経営は本当に「不労所得」になるのか？
結論として、駐車場経営は「完全な不労所得」ではないが、比較的手間の少ない収益モデルであると言えます。
✅ 初期設定さえしっかり行えば、ほぼ放置でも収益が得られる
✅ サブリースや管理委託を活用すれば、手間をさらに減らせる
✅ 需要のあるエリアであれば、安定した収入を得られる
しかし、以下の点には注意が必要です。
🚨 立地が悪いと、収益が伸びない
🚨 初期投資をかけすぎると、回収に時間がかかる
🚨 税金や維持費もしっかり考慮する必要がある
そのため、駐車場経営を始める際は、事前のリサーチと計画が非常に重要です！
駐車場経営は副業・資産運用としてアリ！
✅ 駐車場経営は、比較的リスクが少なく、手間の少ない不動産投資！
✅ 土地があるなら、駐車場として活用するのは良い選択肢！
✅ 「立地・料金設定・運営方法」をしっかり考えれば、安定収益が見込める！
これから駐車場経営を始める方は、ぜひ今回の内容を参考にしてみてください！🚗💨✨
駐車場経営は、適切な計画と運営をすれば、不労所得に近い安定収益を得られる資産運用の選択肢の一つ！
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